El temporal tapatío no perdona: entre junio y octubre caen de 850 a 1000 mm de lluvia sobre la ciudad, muchas veces en tormentas de una hora. Si a eso le sumas el ciclo térmico de Jalisco — losas que pasan de la fresca madrugada a más de 60 °C al mediodía —, cualquier impermeabilizante vencido termina fisurado y filtrando justo cuando más llueve.
Por eso empezamos siempre con un levantamiento en sitio sin costo: revisamos la losa, los pretiles, las bajadas pluviales y las capas anteriores, y te entregamos una cotización por sistema, con precio por metro cuadrado y vigencia clara.
Fincas y losas antiguas del Centro Histórico
Buena parte del Centro de Guadalajara está construida sobre losas con décadas de servicio: enladrillados fracturados, rellenos que ya no dan pendiente y tres o cuatro capas de impermeabilizantes viejos, una encima de otra. Ahí el error clásico es aplicar una capa más — el sistema nuevo se despega junto con el anterior y la filtración regresa al primer aguacero.
Nuestro procedimiento en fincas antiguas es distinto: retiramos las capas sueltas, resanamos fisuras y desniveles, tratamos los pretiles y las chaflanes, y entonces aplicamos el sistema — normalmente manto prefabricado, que es el que mejor se comporta sobre losas irregulares con movimiento. En techumbres delicadas o con valor histórico trabajamos por secciones para no cargar la estructura ni interrumpir el uso del inmueble.
Azoteas compartidas: condominios en Americana, Providencia y Chapultepec
En los edificios verticales de Americana, el corredor Chapultepec y Providencia, la azotea es área común: la filtración aparece en el departamento del último piso, pero la solución le corresponde al condominio. Sabemos cómo funciona ese proceso y lo hacemos fácil para el administrador.
Entregamos diagnóstico con reporte fotográfico y cotización desglosada por sistema, útil para presentarse en asamblea; programamos el trabajo coordinando accesos, horarios y protección de equipos en azotea (tinacos, antenas, minisplits); y al final entregamos póliza de garantía a nombre del condominio. Todo por escrito, sin sorpresas para los condóminos.
Comercios del centro: proteger inventario sin cerrar el local
Para un comercio del centro de Guadalajara, una gotera sobre el anaquel es mercancía perdida y clientes que no vuelven. Trabajamos locales, bodegas comerciales y oficinas con horarios que no interrumpen la venta: aplicación temprano por la mañana, en domingo o por etapas.
Según el inmueble y el presupuesto, en Guadalajara aplicamos:
- Acrílico fibratado ($120–180 MXN/m²): renovación económica para losas en buen estado, garantía de 3 a 5 años.
- Manto prefabricado APP ($180–260 MXN/m²): el estándar para losas antiguas y azoteas de condominio, garantía de 8 a 12 años.
- Espuma de poliuretano o poliurea ($350–600 MXN/m²): máxima duración y aislamiento, garantía de 15 años o más.