Tlajomulco fue durante años el municipio que más vivienda construyó en Jalisco, y ese calendario hoy tiene una consecuencia concreta: miles de casas entregadas hace 10 o 15 años están llegando al final del impermeabilizante original al mismo tiempo. Si tu fraccionamiento se entregó entre 2010 y 2016, es muy probable que tu losa ya esté en tiempo extra — y el temporal de la ZMG, con 850 a 1000 mm entre junio y octubre, es quien pasa la factura.
Tu losa ya cumplió su primer ciclo: qué revisar en casas de 10 a 15 años
El impermeabilizante que aplicó la constructora no era para siempre: los acrílicos originales duran 3 a 5 años y aun los sistemas mejores rondan los 10 o 12. Estas son las señales de que tu losa ya agotó el suyo:
- Cuarteaduras o "piel de cocodrilo" en la superficie del impermeabilizante viejo.
- Zonas donde el recubrimiento se descarapeló y se ve el concreto gris.
- Manchas de humedad o salitre en plafones y esquinas del segundo piso.
- Encharcamientos que tardan días en secar después de cada tormenta.
Fraccionamientos y cotos: casas individuales o etapas completas
Atendemos igual una sola casa que un coto completo. Para propietarios individuales, la visita sin costo incluye revisión de losa, pretiles, tinaco y bajadas, con cotización el mismo día: acrílico fibratado desde $120–180 MXN/m² con garantía de 3 a 5 años, o manto prefabricado de $180–260 MXN/m² con garantía de 8 a 12 — la opción que más recomendamos cuando la losa ya cumplió su primer ciclo, porque el siguiente mantenimiento queda mucho más lejos.
Para asociaciones de colonos y administraciones de coto ofrecemos diagnóstico de áreas comunes (casa club, accesos, techumbres de amenidades) y esquemas por etapas para que varias casas se trabajen en el mismo periodo, con una sola coordinación de accesos y horarios.
López Mateos Sur y el corredor logístico a Morelia
Sobre López Mateos Sur — de Palomar a Santa Anita, San Agustín y hacia la cabecera — el municipio concentra plazas comerciales, restaurantes, consultorios y escuelas cuyas losas trabajan bajo el mismo sol y el mismo temporal que las casas, pero con un costo mayor por cada gotera: locales rentados, clientes y equipos. Ahí aplicamos por etapas y fuera de horario comercial.
Y hacia el oriente del municipio, el corredor a la carretera a Morelia suma cada año más naves logísticas y de distribución. Para esas cubiertas de lámina de gran superficie manejamos acrílicos de alto espesor, espuma de poliuretano y poliurea, con levantamiento técnico de traslapes, fijaciones y canalones antes de cotizar.